LA 이에 사는 분들이라면 항상 이 숙제 속에 살고 있을 듯합니다. LA에서 집을 살 것인가, 아니면 계속 렌트할 것인가? 대표적인 이유는 LA 집 구매비용과 랜트하는 비용 모두 높기 때문입니다. 부동산 가격이 높더라고 모기지 대출을 받아 집을 구매하는 것이 좋을까요? 아니면 렌트비를 내며 유동성을 유지하는 것이 합리적일까요? 이번 글에서는 LA의 렌트비와 내집 구매시 드는 비용을 비교하여 어떤 선택이 경제적으로 더 유리한지 알아보겠습니다.
LA 렌트비 현황과 변화
LA는 미국 내에서도 렌트비가 높은 도시 중 하나입니다. LA의 평균 월세는 원룸이 약 $2,500, 침실 두 개 아파트는 $3,500 이상에 달합니다.
렌트비 상승 요인
- 수요 증가: 인구 유입이 지속되면서 주택 수요가 증가하고 있습니다.
- 부동산 공급 부족: 신축 아파트 공급이 수요를 따라가지 못하면서 렌트비 상승이 계속되고 있습니다.
- 경제 요인: 물가 상승과 함께 부동산 유지 비용도 증가하면서 렌트비가 동반 상승하고 있습니다.
* 하지만!! 2025년 통계결과 LA 평균 렌트비는 2,742불이며 이 금액은 2024년 대비 3.9% 하락한 금액이라고 합니다.
반면 오렌지카운티지역 평균 금액은 전년 대비 4.3% 상승하였습니다. 원인은 LA에 높은 렌트비와 물가상승 텍스로 인한 인구 유출과 많은 신축 아파트 증가 때문이라고 합니다. 하지만 여전히 렌트비는 높은 수준입니다.
렌트의 장점과 단점
✅ 장점
- 초기 비용 없이 디파짓만으로 계약이 가능합니다.
- 처음 계약기간 선택가능, 계약 기간이 지나면 매달 언제든지 유연하여 이동이 용이합니다.
- 주택 유지보수 비용이 발생하지 않습니다. (단 계약종료 후에 문제 부분이 디파짓에서 차감될 수 있습니다.)
- 부동산 가격 하락 리스크를 감수할 필요가 없습니다.
❌ 단점
- 매달 지출하는 돈이 자산으로 전환되지 않습니다.
- 렌트비가 지속적으로 상승하여 장기적으로 부담이 될 수 있습니다.
- 집주인의 계약 조건에 따라 이사를 강요받을 수 있습니다.
모기지 대출을 통한 주택 구매 비용
반면, 주택을 구매하면 월세 대신 매월 모기지(주택담보대출) 상환을 하게 됩니다. LA 현재 2025년 평균 주택 가격은 약 $900,000이며, 이 금액으로 한 달 지출 비용을 REDFIN 이란 부동산 구입 어플을 사용해 계산해 보겠습니다. 일반적으로 20%의 다운페이먼트를 하며 다운페이는 조절가능합니다. 20% 다운페이 가정하에 (약 $180,000)를 지불하고 나머지 부분을 대출로 충당하게 됩니다.
모기지 대출 비용 계산
- 대출 금액: $620,000(20% 다운페이먼트 후)
- 금리: 연 6.5% (30년 고정금리 기준)
- 월 납입액: 약 $4,572 (원금+이자)
- 재산세: 월 $608~
- 재산세: 월 $248~
- 총 월 비용: 약 5,428~
월 상환 금액이 5천이 훌쩍 넘어가며 이 또한 평균 금액이고 지역에 따라 금액이 5,000~10,00 이상 넘어갑니다.
주택구매의 장점과 단점
✅ 장점
- 모기지 월 납부금은 장기적으로 자산이 됩니다.
- 집값 상승 시 자산 가치가 증가할 가능성이 높습니다.
- 주거의 안정성이 확보됩니다.
❌ 단점
- 초기 비용(다운페이먼트, 취득세, 클로징 비용 등)이 높습니다.
- 유지보수 비용(수리, 관리비 등)이 추가로 발생합니다.
- 집값이 하락할 경우 손실 위험이 있습니다.
랜트 vs 구매, 어느 것이 더 유리할까?
렌트와 주택 구매는 각자의 재정 상황과 라이프스타일에 따라 최적의 선택이 달라집니다.
1) 단기 거주라면 랜트가 유리
- 5년 이내 거주할 계획이라면 랜트가 더 경제적입니다.
- 집을 사고팔 때 발생하는 각종 비용(중개 수수료, 클로징 비용 등)이 크기 때문입니다.
2) 장기 거주라면 구매가 유리
- 10년 이상 거주할 계획이라면 모기지 대출을 통한 구매가 더 나은 선택일 수 있습니다.
- 집값이 상승할 가능성이 높고, 월세와 달리 내 자산이 되기 때문에 월세보다 장기적으로 더 경제적일 수 있습니다.
3) 개인의 재정 상황이 중요
- 다운페이먼트 및 대출 상환 능력이 충분하다면 구매를 고려할 수 있습니다.
- 반면, 초기 비용이 부담되거나 유동성을 유지하고 싶다면 렌트가 적절할 수 있습니다.
결론
LA에서 집을 구매 것이 더 나을까요, 아니면 렌트가 유리할까요? 정답은 개인의 재정 상황과 거주 계획에 따라 달라지며, 단기적으로 거주할 계획이라면 랜트가 더 유리, 장기 거주할 경우 주택 구매가 더 나은 투자가 될 수 있다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. 앞서 말씀드린 것과 같이 가장 중요한 것은 본인의 재정 상태를 분석하고, 금리와 부동산 시장 변화를 고려하여 신중하게 결정하는 것입니다. 본인에 상황에 맡게 원하는 지역, 가격, 부담가능 자산등의 정확한 정보와 지식을 갖추고 보다 나은 선택을 하시길 바랍니다.